Les 10 missions du syndic de copropriété
Gestion financière, entretien, représentation légale... Le rôle du syndic est vaste et exigeant. Voici ce que la loi lui confie.
Le syndic est le mandataire du syndicat des copropriétaires. Qu'il soit bénévole ou professionnel, la loi lui confie des missions précises dont il ne peut pas s'exonérer. Voici un tour d'horizon complet.
Les missions administratives
- Tenir à jour le registre des copropriétaires
- Conserver les archives de la copropriété (PV, contrats, factures)
- Mettre en œuvre les décisions prises en AG
- Représenter le syndicat en justice et dans tous les actes civils
Les missions financières
- Établir le budget prévisionnel annuel
- Appeler les provisions de charges trimestriellement
- Régler les factures des prestataires dans les délais
- Tenir la comptabilité et présenter les comptes en AG
- Gérer le fonds de travaux sur un compte séparé
Les missions techniques
- Faire procéder aux travaux urgents sans attendre l'AG si nécessaire
- Superviser les travaux votés en AG
- Souscrire et maintenir les assurances obligatoires de l'immeuble
- Veiller au respect du règlement de copropriété
La mission de représentation
Le syndic représente le syndicat dans tous les actes civils et en justice. Il peut agir pour défendre les intérêts collectifs, recouvrer les charges impayées, ou faire cesser une nuisance causée par un copropriétaire ou un tiers.
À retenir
Le syndic agit sur la base d'un mandat voté en AG. Il ne peut pas prendre de décisions importantes seul, sauf en cas d'urgence avérée mettant en péril la sécurité de l'immeuble.
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