Comment calculer et répartir les charges de copropriété

Les charges de copropriété couvrent les dépenses nécessaires à la conservation, à l'entretien et à l'administration des parties communes. Leur répartition obéit à des règles précises définies dans le règlement de copropriété et encadrées par la loi 18-00.

Les tantièmes : base du calcul

Chaque lot se voit attribuer un nombre de tantièmes (ou millièmes) qui représente sa quote-part dans les parties communes. Plus un appartement est grand et bien situé, plus sa quote-part est élevée. C'est cette valeur qui sert de base à la répartition des charges.

Charges générales vs charges spéciales

• Charges générales : entretien des parties communes, assurance, administration. Réparties entre tous les copropriétaires selon leurs tantièmes.
• Charges spéciales : ascenseur, chauffage collectif, gardiennage. Réparties uniquement entre les copropriétaires qui utilisent ces équipements ou services.

Exemple de calcul concret

Si la résidence compte 1 000 tantièmes et que votre lot en représente 80, vous payez 8 % de chaque charge générale. Pour une facture de maintenance de 5 000 MAD, votre quote-part sera de 400 MAD.

Le budget prévisionnel

Chaque année, le syndic établit un budget prévisionnel en estimant toutes les dépenses à venir. Les copropriétaires versent des provisions trimestrielles. En fin d'exercice, un arrêté de comptes présente le réel vs le prévisionnel et donne lieu à un appel complémentaire ou un remboursement.