Fonds de travaux : pourquoi le constituer et comment le gérer

Un ravalement de façade, le remplacement d'un ascenseur, la réfection de la toiture : ces travaux sont coûteux et prévisibles. Le fonds de travaux est la solution pour les financer sans appel de fonds d'urgence qui crée stress et impayés.

Qu'est-ce que le fonds de travaux ?

C'est une réserve financière constituée progressivement par les copropriétaires pour financer les travaux futurs importants. Il est distinct du budget de fonctionnement courant et doit être placé sur un compte bancaire séparé.

Comment calculer la dotation annuelle ?

La cotisation annuelle est généralement fixée entre 5 % et 10 % du budget prévisionnel annuel. Elle est votée en AG et répartie selon les tantièmes. Les résidences plus ambitieuses préfèrent baser le calcul sur un plan pluriannuel de travaux établi par un expert en bâtiment.

Les règles de bonne gestion

• Ouvrir un compte bancaire dédié, distinct du compte courant de la copropriété
• Voter la dotation annuelle en AG et la consigner dans le procès-verbal
• Ne jamais utiliser le fonds pour des dépenses courantes
• Présenter le solde du fonds à chaque AG annuelle
• Réviser la dotation si un plan de travaux est établi

Et en cas de vente d'un lot ?

Les sommes versées au fonds de travaux restent acquises à la copropriété. Le vendeur ne peut pas les récupérer, mais elles valorisent son bien car elles rassurent l'acheteur sur la santé financière de la résidence.